ที่ปรึกษาอาคารเขียว TREES ในประเทศไทย ให้บริการครบวงจร

 

TREES (Thai’s Rating of Energy and Environmental Sustainability) คือมาตรฐานการประเมินอาคารเขียวระดับชาติของประเทศไทย โดยสถาบันอาคารเขียวไทย ซึ่งแตกต่างจากมาตรฐานสากลที่มักต้องมีการปรับประยุกต์ให้เข้ากับสภาพอากาศเขตร้อนหรือวิธีการก่อสร้างในท้องถิ่น เพราะการรับรองมาตรฐานอาคารเขียว TREES ออกแบบมาตั้งแต่ต้นเพื่อตอบโจทย์บริบทของประเทศไทยโดยเฉพาะ ดังนั้น เกณฑ์การประเมินจึงสะท้อนถึงสภาพภูมิอากาศ มาตรฐานการใช้พลังงาน ห่วงโซ่อุปทานของวัสดุก่อสร้าง และสภาพแวดล้อมทางข้อกฎหมายของไทยอย่างแท้จริง

สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่รับงานโครงการของภาครัฐ การผ่านการรับรองมาตรฐาน TREES ในระดับ Silver ขึ้นไปถือเป็นข้อบังคับที่ต้องปฏิบัติตาม ในขณะเดียวกัน สำหรับผู้พัฒนาโครงการเอกชนในกรุงเทพฯ การรับรอง TREES จะช่วยปลดล็อกโบนัสอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR Bonus) ได้สูงสุดถึง 20% ซึ่งถือเป็นผลตอบแทนทางการลงทุนโดยตรงที่ช่วยเพิ่มพื้นที่ก่อสร้างของโครงการได้อย่างมากมาย ดังนั้น สำหรับโครงการใดก็ตามที่ต้องการมาตรฐานรับรองด้านอาคารเขียวซึ่งเป็นที่ยอมรับในประเทศ TREES จึงเป็นตัวเลือกที่สอดคล้องกับบริบทของไทยมากที่สุด

EGS-plan ดำเนินธุรกิจในฐานะที่ปรึกษาอาคารเขียว TREES ในประเทศไทยมาตั้งแต่ปี ค.ศ. 2015 เราให้บริการทั้งงานที่ปรึกษาและการตรวจสอบระบบอาคาร (Commissioning) อย่างครบวงจรเบ็ดเสร็จในที่เดียว เริ่มตั้งแต่การประเมินความเป็นไปได้ของโครงการ (Feasibility Assessment) ไปจนถึงกระบวนการยื่นเอกสารต่อสถาบันอาคารเขียวไทย (TGBI) และการบริหารจัดการขั้นตอนการตรวจประเมิน ซึ่งครอบคลุมตั้งแต่โครงการที่ผ่านการรับรอง TREES ในระดับ Gold สำเร็จแล้ว ไปจนถึงอีกหลายโครงการที่กำลังดำเนินการเพื่อมุ่งสู่เป้าหมายในระดับ Platinum

มาตรฐานการรับรอง TREES คืออะไร ?

การรับรองมาตรฐาน TREES คือระบบการประเมินอาคารเขียวของประเทศไทยเอง ซึ่งได้รับการพัฒนาและบริหารจัดการโดยสถาบันอาคารเขียวไทย (Thai Green Building Institute หรือ TGBI) อันเป็นองค์กรที่ก่อตั้งขึ้นจากความร่วมมือระหว่างวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ (วสท.) และสมาคมสถาปนิกสยาม ในพระบรมราชูปถัมภ์ (สสอท.)

สถาบันอาคารเขียวไทย (TGBI) ริเริ่มมาตรฐานอาคาร TREES ขึ้นในปี ค.ศ. 2009 และประกาศใช้อย่างเป็นทางการในปี ค.ศ. 2012 โดยปรับโครงสร้างมาจากมาตรฐาน LEED แต่นำมาปรับเทียบมาตรฐานใหม่ให้ตอบโจทย์กับสภาพแวดล้อมของประเทศไทย เกณฑ์มาตรฐานด้านพลังงานจึงอ้างอิงตามเกณฑ์มาตรฐานการออกแบบอาคารด้านพลังงานของไทย ให้ความสำคัญกับวัสดุที่ได้ฉลากเขียว (Green Label) และฉลากคาร์บอน (Carbon Label) ของไทย ส่วนเกณฑ์ด้านคุณภาพสิ่งแวดล้อมภายในอาคารจะคำนึงถึงความชื้นและรูปแบบการระบายอากาศในเขตร้อนชื้น และเกณฑ์ด้านสถานที่ตั้งและภูมิทัศน์จะอิงจากสภาพความเป็นจริงของการคมนาคมในท้องถิ่น

การรับรองมาตรฐานอาคารเขียว TREES ในประเทศไทยใช้ระบบการให้คะแนนแบ่งเป็น 8 หมวดหมู่การประเมิน มีคะแนนรวมทั้งหมด 100 คะแนน โครงการต่าง ๆ จะต้องผ่านเกณฑ์ข้อบังคับเบื้องต้นก่อน จากนั้นจึงจะสามารถสะสมคะแนนจากหัวข้อเกณฑ์การให้คะแนนต่าง ๆ ได้ โดยคะแนนรวมที่ได้รับจะเป็นตัวกำหนดระดับการรับรอง ซึ่งแบ่งเป็นระดับผ่าน (Certified), ระดับเงิน (Silver), ระดับทอง (Gold) และระดับแพลทินัม (Platinum) การตรวจประเมินเพื่อรับรองมาตรฐานจะดำเนินการโดยผู้ประเมินอิสระภายนอกที่ได้รับการแต่งตั้งโดย TGBI และทางสถาบันจะเป็นผู้ออกใบรับรองขั้นสุดท้ายโดยอิงตามผลการตัดสินของทีมผู้ประเมิน

ปัจจุบัน ระบบการรับรองมาตรฐาน TREES ครอบคลุม 3 ประเภทอาคารหลัก ได้แก่ TREES-NC (อาคารสร้างใหม่และอาคารปรับปรุงใหญ่), TREES-CS (โครงสร้างหลักและกรอบอาคาร) และ TREES-EB (อาคารเดิม) นอกจากนี้ TGBI ยังมีมาตรฐาน PRE-NC ซึ่งเป็นช่องทางการประเมินขั้นต้นที่ช่วยให้ทีมงานโครงการสามารถตรวจสอบและยืนยันทิศทางการออกแบบได้อย่างมั่นใจก่อนที่ขั้นตอนการก่อสร้างจะเริ่มต้นขึ้น

ทำไมต้อง TREES ? ข้อได้เปรียบสำคัญของการรับรองมาตรฐาน TREES ในประเทศไทย

การรับรองมาตรฐานอาคารเขียว TREES มีประโยชน์ต่อโครงการในประเทศไทยหลายประการ ดังนี้

ปลดล็อกสิทธิประโยชน์ FAR จากกรุงเทพมหานคร

ผังเมืองกรุงเทพมหานครกำหนดให้อาคารที่ผ่านการรับรองมาตรฐาน TREES ได้รับสิทธิประโยชน์โบนัสอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR Bonus) ซึ่งเป็นการเพิ่มพื้นที่ก่อสร้างอาคารให้มากกว่าขีดจำกัด FAR มาตรฐานในเขตพื้นที่ของโครงการ โดยโบนัสนี้จะเพิ่มขึ้นตามระดับการรับรอง ได้แก่ 5% สำหรับระดับ TREES Certify, 10% สำหรับระดับ TREES Silver, 15% สำหรับระดับ TREES Gold และ 20% สำหรับระดับ TREES Platinum

ในเมืองที่ต้นทุนที่ดินมีราคาสูงและมีการบังคับใช้ข้อจำกัด FAR อย่างเข้มงวด การเพิ่มพื้นที่ก่อสร้างได้อีก 15-20% ในโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่และโครงการมิกซ์ยูส คือจุดเปลี่ยนที่ทำให้รายได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ กล่าวได้ว่าแค่สิทธิประโยชน์ข้อนี้ก็สามารถชดเชยต้นทุนในการดำเนินการขอรับรองมาตรฐาน TREES และใช้บริการบริษัทที่ปรึกษาอาคารเขียวไทยได้อย่างคุ้มค่าแล้ว

ข้อบังคับสำหรับโครงการสำคัญของภาครัฐ

โครงการของหน่วยงานภาครัฐไทย มีข้อบังคับทางกฎหมายให้ต้องผ่านการรับรองมาตรฐาน TREES ในระดับเงินเป็นอย่างน้อย ดังนั้น หากโครงการของคุณเกี่ยวข้องกับลูกค้าภาครัฐ หรือกำลังประมูลงานก่อสร้างที่ใช้งบประมาณภาครัฐ การรับรอง TREES ถือเป็นคุณสมบัติเบื้องต้นที่ขาดไม่ได้ TREES จึงเป็นเส้นทางการรับรองมาตรฐานหลักสำหรับอาคารสำนักงานราชการ โรงพยาบาลรัฐ อาคารมหาวิทยาลัย และสถาบันต่าง ๆ ทั่วประเทศไทย

ออกแบบมาเพื่อสภาพภูมิอากาศและตลาดของประเทศไทยโดยเฉพาะ

เกณฑ์การประเมินอาคารเขียว TREES มีการประยุกต์เพื่อให้เหมาะกับสภาพอากาศเขตร้อนและขั้นตอนการทำงานด้านการก่อสร้างของไทย โดยเกณฑ์มาตรฐานด้านพลังงานจะอ้างอิงจากกฎกระทรวงเรื่องการออกแบบอาคารเพื่อการอนุรักษ์พลังงานของไทย แทนที่จะเป็นมาตรฐาน ASHRAE ซึ่งพัฒนาขึ้นสำหรับสภาพภูมิอากาศในสหรัฐอเมริกา ส่วนเกณฑ์ด้านวัสดุก็พิจารณาจากผลิตภัณฑ์ที่มีจำหน่ายในประเทศและผ่านการรับรองภายใต้โครงการฉลากเขียวและฉลากคาร์บอนของไทย ข้อกำหนดด้านคุณภาพสิ่งแวดล้อมภายในอาคารยังคำนึงถึงสภาพความเป็นจริงของสภาพแวดล้อมที่มีความชื้นสูงในเขตร้อนชื้นอีกด้วย

ดำเนินการเป็นภาษาไทยร่วมกับหน่วยงานรับรองในประเทศ

สถาบันอาคารเขียวไทย (TGBI) เป็นผู้บริหารจัดการการรับรองมาตรฐาน TREES ทั้งหมด กระบวนการจัดทำเอกสารและการตรวจประเมินดำเนินการเป็นภาษาไทยทุกขั้นตอน ช่วยขจัดอุปสรรคทางภาษาที่อาจเพิ่มต้นทุนและความยุ่งยากเมื่อเทียบกับการรับรองมาตรฐานจากต่างประเทศ นอกจากนี้ กรอบระยะเวลาในการตรวจประเมินยังบริหารจัดการโดยหน่วยงานภายในประเทศ ทำให้หมดปัญหาเรื่องความล่าช้าจากการรอคิวตรวจ ซึ่งมักพบได้ในระบบที่ต้องพึ่งพาหน่วยงานรับรองในต่างประเทศ

ระดับการรับรองมาตรฐาน TREES

การรับรองมาตรฐาน TREES ใช้ระบบประเมินคะแนนเต็ม 100 คะแนน แบ่งออกเป็น 4 ระดับ ยิ่งคะแนนสูง ก็ยิ่งได้รับการยอมรับมากขึ้น และสำหรับโครงการในกรุงเทพมหานคร จะได้รับ FAR Bonus เพิ่มขึ้นตามไปด้วย

ระดับผ่าน (TREES Certified)

ต้องผ่านเกณฑ์ข้อบังคับเบื้องต้นของ TREES อย่างครบถ้วน และมีคะแนนเพียงพอที่จะแสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพของอาคารเขียวที่เหนือกว่ามาตรฐานทั่วไป โดยจะได้รับสิทธิโบนัสพื้นที่อาคารในกรุงเทพมหานคร 5%

ระดับเงิน (TREES Silver)

มาตรฐานระดับกลางและเป็นเกณฑ์ขั้นต่ำสำหรับโครงการภาครัฐของไทย สะท้อนถึงประสิทธิภาพที่แข็งแกร่งในทุกหมวดหมู่การประเมิน พบได้บ่อยที่สุดในโครงการของหน่วยงานรัฐและสถาบันต่าง ๆ โดยจะได้รับสิทธิโบนัสพื้นที่อาคารในกรุงเทพมหานคร 10%

ระดับทอง (TREES Gold)

มาตรฐานประสิทธิภาพสูงที่แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นด้านการอนุรักษ์พลังงาน การประหยัดน้ำ การคัดเลือกวัสดุ และคุณภาพสิ่งแวดล้อมภายในอาคาร ช่วยสร้างความโดดเด่นทางการตลาดให้แก่อาคารเชิงพาณิชย์ เพื่อดึงดูดกลุ่มผู้เช่าคุณภาพ โดยจะได้รับสิทธิโบนัสพื้นที่อาคารในกรุงเทพมหานคร 15%

ระดับแพลทินัม (TREES Platinum)

ระดับที่แสดงถึงจุดสูงสุดของประสิทธิภาพอาคารเขียวภายใต้มาตรฐานระดับชาติของไทย ต้องการความเป็นเลิศในระบบการประเมินทั้ง 8 หมวดหมู่ สำหรับโครงการที่ต้องการยกระดับคุณภาพและก้าวข้ามมาตรฐานการก่อสร้างทั่วไปอย่างแท้จริง โดยจะได้รับสิทธิโบนัสพื้นที่อาคารในกรุงเทพมหานคร 20% ซึ่งปัจจุบัน EGS-plan ได้รับความไว้วางใจให้เป็นที่ปรึกษาอาคารเขียว TREES ให้โครงการที่ตั้งเป้าหมายในระดับแพลทินัมหลายแห่ง เช่น โครงการ The Tara แจ้งวัฒนะ และอาคารตันตราภัณฑ์ จังหวัดเชียงใหม่

ระบบการประเมิน TREES รูปแบบใดที่เหมาะกับโครงการของคุณ ?

มาตรฐาน TREES มีหลายรูปแบบ ขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารและระยะการดำเนินโครงการ ซึ่งที่ปรึกษาอาคารเขียว TREES มืออาชีพยินดีช่วยคุณเลือกรูปแบบที่เหมาะสมตั้งแต่ก้าวแรก

ระบบการประเมิน TREES	เหมาะสำหรับ	เมื่อใดที่ควรใช้
TREES PRE-NC (การรับรองขั้นต้น)	โครงการที่ยังอยู่ในขั้นตอนการออกแบบ	เป็นการประเมินเบื้องต้นเพื่อยืนยันทิศทางการออกแบบก่อนเริ่มก่อสร้าง แม้จะไม่ใช่การรับรองเต็มรูปแบบ แต่ช่วยยืนยันว่าการออกแบบเดินมาถูกทางเพื่อบรรลุระดับที่ตั้งเป้าไว้ ช่วยลดความเสี่ยงที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการออกแบบใหม่ในภายหลัง
TREES-NC (อาคารสร้างใหม่และอาคารปรับปรุงใหญ่)	อาคารสร้างใหม่หรืออาคารที่มีการปรับปรุงครั้งใหญ่ ซึ่งทีมงานโครงการสามารถควบคุมขอบเขตการออกแบบและการก่อสร้างได้ทั้งหมด	เป็นรูปแบบหลักสำหรับโครงการใหม่ ส่วนใหญ่ ครอบคลุมระบบอาคารทั้งหมดตั้งแต่กรอบอาคารไปจนถึงการตกแต่งภายใน
TREES-CS (โครงสร้างหลักและกรอบอาคาร)	อาคารสร้างใหม่ที่ผู้พัฒนาโครงการส่งมอบเฉพาะโครงสร้างอาคารพื้นฐานและระบบวิศวกรรมหลัก (MEP) แต่ไม่ได้ครอบคลุมการตกแต่งภายในทั้งหมด เช่น อาคารให้เช่า	ใช้ในกรณีที่พื้นที่อาคารมากกว่า 40% ยังก่อสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ในขณะที่ขอรับรอง ซึ่งพบได้ทั่วไปในโครงการอาคารสำนักงานให้เช่าและโครงการมิกซ์ยูส
TREES-EB (อาคารเดิม เน้นการใช้งานและการบำรุงรักษา)	อาคารที่เปิดใช้งานและมีผู้ใช้อาคารแล้ว	เน้นประสิทธิภาพการดำเนินงาน แนวทางการบำรุงรักษา และการจัดการทรัพยากรอย่างต่อเนื่อง อาคารที่ผ่านการรับรอง TREES-NC หรือ TREES-CS สามารถลงทะเบียน TREES-EB ได้โดยไม่ต้องรอเปิดใช้งานครบ 1 ปีตามเกณฑ์ปกติ

หมวดหมู่การประเมินเพื่อการรับรองมาตรฐาน TREES

การรับรองมาตรฐาน TREES จะประเมินอาคารผ่าน 8 หมวดหมู่ โดยแต่ละหมวดหมู่จะมีคะแนนสะสมรวมกันเต็ม 100 คะแนน ครอบคลุมรายละเอียดดังนี้

• การบริหารจัดการอาคาร (Building Management – BM) : การจัดโครงสร้างทีมงานโครงการ แผนปฏิบัติการอาคารเขียว การตรวจสอบระบบอาคาร และแนวทางการบริหารจัดการอย่างต่อเนื่อง โดยการตรวจสอบระบบอาคารถือเป็นข้อบังคับเบื้องต้นในหมวดหมู่นี้
• ผังบริเวณและภูมิทัศน์ (Site and Landscape – SL) : การเลือกสถานที่ตั้ง การเข้าถึงระบบขนส่งมวลชน การจัดเตรียมพื้นที่จอดรถ การจัดการน้ำฝน การลดปรากฏการณ์เกาะความร้อนและการจัดทำภูมิทัศน์
• การประหยัดน้ำ (Water Conservation – WC) : การลดปริมาณการใช้น้ำทั้งภายในและภายนอกอาคาร การติดตั้งมาตรวัดน้ำ การบำบัดน้ำเสีย และระบบรดน้ำต้นไม้ที่ประหยัดน้ำ
• พลังงานและบรรยากาศ (Energy and Atmosphere – EA) : ประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอาคารเมื่อเทียบกับเกณฑ์มาตรฐานพลังงานของไทย ประสิทธิภาพของระบบปรับอากาศและระบายอากาศ (HVAC) ประสิทธิภาพระบบแสงสว่าง พลังงานหมุนเวียน และการจัดการสารทำความเย็น เป็นหมวดที่มีสัดส่วนคะแนนสูงสุด
• วัสดุและทรัพยากร(Materials and Resources – MR) : การจัดการขยะจากการก่อสร้าง การใช้วัสดุรีไซเคิล การใช้วัสดุในท้องถิ่น และการเลือกใช้ผลิตภัณฑ์ที่ผ่านการรับรองภายใต้โครงการฉลากเขียวและฉลากคาร์บอนของประเทศไทย
• คุณภาพสภาวะแวดล้อมภายในอาคาร (Indoor Environmental Quality – IE) : คุณภาพอากาศภายในอาคาร การระบายอากาศ สภาวะความสบายเชิงความร้อน คุณภาพแสงสว่าง ประสิทธิภาพด้านเสียง และการควบคุมมลพิษ โดยเกณฑ์การให้คะแนนในหมวดหมู่นี้ออกแบบมาเพื่อรับมือกับความท้าทายเฉพาะด้านในการรักษาความสบายภายใต้สภาพอากาศเขตร้อนชื้นของไทย
• การป้องกันผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม (Environmental Protection – EP) : มาตรการลดผลกระทบที่โครงการมีต่อสิ่งแวดล้อมโดยรอบ รวมถึงการป้องกันมลพิษและการอนุรักษ์ระบบนิเวศ
• นวัตกรรมการออกแบบ (Green Innovation in Design – GI) : กลยุทธ์เชิงนวัตกรรมที่ก้าวล้ำกว่าข้อกำหนดเกณฑ์การให้คะแนนมาตรฐาน โดยจะให้คะแนนพิเศษแก่โครงการที่สามารถยกระดับขีดจำกัดของการปฏิบัติด้านความยั่งยืนไปอีกขั้น

บริการที่ปรึกษาอาคารเขียว TREES ของเรา

EGS-plan เป็นบริษัทที่ปรึกษาอาคารเขียวไทยที่ให้บริการแบบครบวงจร ตั้งแต่การให้คำแนะนำประเมินความเป็นไปได้ในครั้งแรก ไปจนถึงการรับใบรับรองจาก TGBI ในฐานะที่ปรึกษาอาคารเขียว TREES ที่มีความสามารถในการตรวจสอบระบบอาคารภายในองค์กร เราจึงสามารถบริหารจัดการทั้งงานเอกสารและการตรวจสอบทางเทคนิคได้เบ็ดเสร็จภายใต้ทีมงานเดียว

การศึกษาความเป็นไปได้และการประเมินคะแนน

เราเริ่มต้นด้วยการประเมินข้อมูลอาคาร แนวคิดการออกแบบ และเป้าหมายของเจ้าของโครงการ โดยใช้ตารางคะแนน TREES เพื่อวางแผนเส้นทางสู่ระดับการรับรองที่คุณตั้งเป้าไว้แบบเป็นไปได้จริง พร้อมระบุว่ามีเกณฑ์ใดบ้างที่สามารถทำได้ภายใต้งบประมาณ เกณฑ์ใดที่ต้องมีการปรับเปลี่ยนแบบ และเกณฑ์ใดที่ไม่คุ้มค่าที่จะดำเนินการ สำหรับโครงการในกรุงเทพมหานคร เรามีบริการคำนวณมูลค่าของโบนัส FAR ในแต่ละระดับการรับรอง เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างรอบคอบและแม่นยำ

การลงทะเบียนกับ TGBI และการสนับสนุนการรับรองขั้นต้น (Pre-Certification)

ช่วยจัดการเรื่องการลงทะเบียนโครงการของคุณกับทางสถาบันอาคารเขียวไทย (TGBI) และให้ความช่วยเหลือในการยื่นขอการรับรองขั้นต้น (PRE-NC) หากคุณต้องการยืนยันทิศทางการออกแบบตั้งแต่เนิ่น ๆ ขั้นตอนนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับโครงการขนาดใหญ่หรือมีความซับซ้อน เนื่องจากการยืนยันความสอดคล้องตามเกณฑ์ก่อนเริ่มการก่อสร้าง จะช่วยลดความเสี่ยงจากการปรับเปลี่ยนแบบในขั้นตอนท้าย ๆ ซึ่งมักมีค่าใช้จ่ายสูง

การจัดทำเอกสารในขั้นตอนการออกแบบ

การประเมิน TREES-NC และ TREES-CS จะแบ่งการยื่นเอกสารออกเป็น 2 ระยะ ได้แก่ ขั้นตอนการออกแบบและขั้นตอนการก่อสร้าง ในช่วงการออกแบบ ทีมงานของเราจะคอยให้คำแนะนำแก่สถาปนิกและวิศวกรเกี่ยวกับการปฏิบัติตามเกณฑ์คะแนน จัดเตรียมและตรวจสอบเอกสารสำหรับการยื่นประเมินในขั้นตอนการออกแบบทั้งหมด รวมถึงประสานงานกับผู้ตรวจประเมินของ TGBI เพื่อตอบข้อซักถามต่าง ๆ โดยจากคะแนนเต็ม 100 คะแนน จะมีการประเมินในขั้นตอนการออกแบบประมาณ 30 คะแนน

การจัดทำเอกสารในขั้นตอนการก่อสร้าง

ระหว่างการก่อสร้าง เราจะติดตามตรวจสอบการปฏิบัติหน้างานให้สอดคล้องกับข้อกำหนดการรับรองมาตรฐาน TREES รวมถึงการจัดซื้อวัสดุ การจัดการขยะ กิจกรรมการตรวจสอบระบบอาคาร และคุณภาพการติดตั้ง เราจะรวบรวมหลักฐานในขั้นตอนการก่อสร้างทั้งหมด นำมาจัดหมวดหมู่ให้ตรงกับรูปแบบการตรวจประเมินของ TGBI และยื่นชุดเอกสารฉบับสมบูรณ์ในขั้นตอนสุดท้าย โดยคะแนนที่เหลืออีกประมาณ 21 คะแนนจะประเมินในขั้นตอนการก่อสร้าง ส่วนคะแนนที่เหลือจะพิจารณาจากผลรวมของทั้งสองระยะ

การสนับสนุนด้านการตรวจสอบระบบอาคาร

การตรวจสอบระบบอาคาร ถือเป็นข้อบังคับเบื้องต้นภายใต้หมวดการบริหารจัดการอาคารของ TREES ซึ่งที่ปรึกษาอาคารเขียว EGS-plan มีบริการตรวจสอบระบบอาคารภายในองค์กรควบคู่ไปกับบริการให้คำปรึกษาในทุกขั้นตอน เนื่องจากการจัดการทั้งด้านเอกสารขอรับรองและกระบวนการตรวจสอบระบบอาคารอยู่ภายใต้ทีมงานเดียวกัน จึงไม่มีช่องโหว่ในการประสานงานระหว่างข้อมูลที่ระบุในเอกสารยื่น TREES กับสิ่งที่วิศวกรตรวจสอบระบบของเราทำการทดสอบจริงหน้างาน เราให้บริการตรวจสอบระบบอาคารขั้นพื้นฐานเป็นมาตรฐาน และสามารถยกระดับเป็นการตรวจสอบระบบอาคารขั้นสูงสำหรับโครงการที่ตั้งเป้าหมายในระดับทองหรือแพลทินัมได้

การยื่นเอกสารต่อ TGBI และการบริหารจัดการขั้นตอนการตรวจประเมิน

เราจะดำเนินการยื่นเอกสารทั้งหมดต่อ TGBI รวมถึงบริหารจัดการกระบวนการตรวจประเมิน และจัดการกับคำขอให้ชี้แจงข้อมูลหรือข้อซักถามในการแก้ไขเอกสาร ไปจนกว่าจะได้รับใบรับรองในท้ายที่สุด ในฐานะบริษัทที่ปรึกษาอาคารเขียวไทย-เยอรมัน ที่ก่อตั้งในไทยมานานกว่า 10 ปี เรามีประสบการณ์การทำงานร่วมกับ TGBI มายาวนาน ช่วยให้กระบวนการทั้งหมดดำเนินไปอย่างมีประสิทธิภาพและลดความล่าช้าจากการแก้ไขงานกลับไปกลับมาโดยไม่จำเป็น

โครงการที่ผ่านการรับรองมาตรฐาน TREES ของ EGS-plan ในประเทศไทย

EGS-plan พร้อมเป็นที่ปรึกษาอาคารเขียวมาตรฐาน TREES ให้แก่อาคารประเภทพาณิชยกรรมและอาคารสำนักงานทั่วประเทศ และนี่คือตัวอย่างโครงการที่เราได้ให้บริการทั้งในฐานะที่ปรึกษาอาคารเขียว TREES และผู้ตรวจสอบระบบอาคารอย่างครบวงจร

อาคารตันตราภัณฑ์ (Choice Corporate Park) จังหวัดเชียงใหม่

ได้รับการรับรองระดับ TREES Platinum

อาคารตันตราภัณฑ์ เป็นอาคารสำนักงานความสูง 4 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มีพื้นที่อาคารรวม 4,300 ตารางเมตร EGS-plan ได้ให้บริการตรวจสอบระบบอาคาร ที่ปรึกษาด้านการรับรองมาตรฐาน และแนวคิดด้านการจัดการพลังงานสำหรับโครงการนี้ โดยตัวอาคารตั้งเป้าหมายการรับรองในระดับ TREES Platinum ซึ่ง EGS-plan ช่วยดูแลตั้งแต่ปี ค.ศ. 2019 ถึงปี ค.ศ. 2021

อาคารตันตราภัณฑ์ คือต้นแบบอาคารสำนักงานเพื่อความยั่งยืนในจังหวัดเชียงใหม่ เป็นกรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท ชอยส์ มินิสโตร์ (Choice Mini Store) หนึ่งในผู้นำด้านธุรกิจค้าปลีกของประเทศไทยได้รับการออกแบบมาเพื่อเป็นโครงการระดับแลนด์มาร์กที่สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ในการบริการ ควบคู่ไปกับความมุ่งมั่นด้านความยั่งยืนขององค์กรอย่างแท้จริง

เพื่อก้าวไปสู่จุดสูงสุดของมาตรฐานการประเมินอาคารเขียว ตัวอาคารจึงได้รับการออกแบบโดยบูรณาการคุณสมบัติเด่นด้านความยั่งยืนไว้มากมาย ดังนี้

• พื้นที่สีเขียวใจกลางอาคาร (Forest Courtyard) : ช่วยเพิ่มความสุนทรีย์ทางสายตา ส่งเสริมความหลากหลายทางชีวภาพ และช่วยลดความร้อนในพื้นที่ภายนอกด้วยวิธีธรรมชาติ
• การออกแบบเพื่อการประหยัดพลังงาน : เลือกใช้กระจกฉนวนกันความร้อน การติดตั้งฉนวนกันความร้อนที่หลังคา และการใช้ระบบปรับอากาศประสิทธิภาพสูงแบบ VRF
• พลังงานสะอาด : ติดตั้งระบบผลิตไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคา ขนาด 87 กิโลวัตต์ (kWp)
• วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและสุขภาพ : เลือกใช้ผลิตภัณฑ์ที่มีสารระเหยต่ำ (Low VOCs) วัสดุจากธรรมชาติ สีสูตรน้ำ และวัสดุตกแต่งคุณภาพสูง
• สภาวะความสบายเชิงความร้อน : ควบคุมความร้อนเข้าสู่อาคารได้อย่างยอดเยี่ยมผ่านการใช้หน้าต่างกระจกสองชั้น และแผงบังแดดภายนอก
• คุณภาพอากาศระดับพรีเมียม : ติดตั้งระบบระบายอากาศแบบรวมศูนย์ (Centralized fresh-air ventilation system) เพื่อเติมอากาศบริสุทธิ์เข้าสู่ตัวอาคารอยู่เสมอ
• การอนุรักษ์ทรัพยากรน้ำ : ลดปริมาณการใช้น้ำได้อย่างมีประสิทธิภาพด้วยการติดตั้งสุขภัณฑ์ประหยัดน้ำ
• การออกแบบ Universal Design : รองรับการเข้าถึงและการใช้งานของผู้พิการและผู้ใช้ทุกคนในทุกชั้นของอาคาร

โครงการ Block 33 Plot A และ Plot B กรุงเทพมหานคร

เป้าหมายการรับรองระดับ TREES Gold
โครงการ Block 33 Plot A และ Plot B เป็นโครงการพัฒนาอาคารพักอาศัยที่มีพื้นที่อาคารรวมครอบคลุมถึง 155,294 ตารางเมตร พัฒนาโดยสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (PMCU) EGS-plan ได้ให้บริการที่ปรึกษา TREES สำหรับโครงการนี้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม ปี ค.ศ. 2020

โครงการนี้มุ่งเน้นการปฏิบัติตามมาตรฐานการประเมินอาคารเขียว TREES อย่างเคร่งครัด สะท้อนถึงความมุ่งมั่นของเจ้าของโครงการในการออกแบบที่ยั่งยืนและรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม โดยให้ความสำคัญกับประสิทธิภาพการใช้พลังงาน การอนุรักษ์น้ำ และการเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เพื่อลดผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมให้น้อยที่สุด

ภายในโครงการผสมผสานผสานแนวทางปฏิบัติด้านอาคารเขียวเข้ากับการออกแบบอย่างเป็นรูปธรรม เช่น การติดตั้งระบบปรับอากาศ (HVAC) ประสิทธิภาพสูง และสุขภัณฑ์ประหยัดน้ำ ช่วยประหยัดทรัพยากร และส่งเสริมสุขภาวะและสภาพแวดล้อมที่ดีเยี่ยมสำหรับการอยู่อาศัย

การผลักดันโครงการ Block 33 Plot A และ Plot B ให้บรรลุมาตรฐานการรับรอง TREES ไม่ใช่แค่การยกระดับคุณภาพโครงการให้ก้าวข้ามมาตรฐานการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป แต่ยังถือเป็นการสร้างบรรทัดฐานใหม่ด้านความยั่งยืนให้กับโครงการพัฒนาพื้นที่ในย่านนี้ต่อไปในอนาคต

ศูนย์ข้อมูล TH1 Bangna Data Center กรุงเทพมหานคร

เป้าหมายการรับรองระดับ TREES NC Gold
โครงการ TH1 Bangna เป็นศูนย์ข้อมูลที่ได้รับการออกแบบตามหลักการอาคารเขียวของสถาบันอาคารเขียวไทย (TGBI) โดยปัจจุบันกำลังดำเนินการเพื่อมุ่งสู่การรับรองมาตรฐาน TREES ประเภทอาคารสร้างใหม่ (New Construction) เวอร์ชัน 2.0 ในเป้าหมายระดับ Gold พัฒนาโดย บริษัท ไชน่า สเตท คอนสตรัคชั่น เอนยิเนียริ่ง (ประเทศไทย) จำกัด (CSCEC) มีพื้นที่อาคารรวมประมาณ 17,000 ตารางเมตร ปัจจุบัน EGS-plan ทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาอาคารเขียว TREES ผู้ตรวจสอบระบบอาคาร และผู้ควบคุมงานก่อสร้างให้แก่โครงการนี้ ระยะเวลาดำเนินนการตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ ค.ศ. 2026 จนถึงปัจจุบัน

ตัวโครงการผสานกลยุทธ์การออกแบบเพื่อความยั่งยืนอันหลากหลายเข้าไว้ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นการเลือกใช้วัสดุที่มีส่วนผสมของวัสดุรีไซเคิลและวัสดุที่สามารถจัดหาได้ในท้องถิ่น เพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกที่เกิดจากการขนส่ง นอกจากนี้ ยังมีการติดตั้งระบบทำความเย็นประสิทธิภาพสูง ควบคู่ไปกับการออกแบบกรอบอาคารที่สามารถป้องกันความร้อนได้อย่างดีเยี่ยม เพื่อยกระดับประสิทธิภาพการใช้พลังงานของศูนย์ข้อมูลให้เกิดความคุ้มค่าสูงสุด

ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง โครงการได้บังคับใช้มาตรการปกป้องสิ่งแวดล้อมและแนวทางการจัดการขยะจากการก่อสร้างอย่างเข้มงวด เพื่อลดมลพิษ บรรเทาผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อชุมชนโดยรอบ พร้อมทั้งส่งเสริมการนำขยะและเศษวัสดุกลับมาใช้ใหม่หรือรีไซเคิลให้เกิดประโยชน์สูงสุด

ความมุ่งมั่นและการดำเนินงานทั้งหมดนี้ สะท้อนให้เห็นถึงจุดยืนของโครงการในการพัฒนาอย่างยั่งยืน และเป็นแรงผลักดันสำคัญที่จะช่วยให้โครงการศูนย์ข้อมูลแห่งนี้ก้าวไปสู่เป้าหมายการรับรองมาตรฐาน TREES ในระดับ Gold ได้อย่างสมบูรณ์แบบ

ทำไมต้องเลือก EGS-plan เป็นที่ปรึกษาอาคารเขียว TREES?

ปัจจุบันมีบริการที่ปรึกษา TREES ให้เลือกใช้บริการจำนวนมาก แต่สิ่งที่ทำให้ EGS-plan คือคำตอบที่ใช่สำหรับคุณ ได้แก่

• รวมงานตรวจสอบระบบอาคารและงานขอรับรองไว้ในทีมเดียว : ที่ปรึกษาอาคารเขียวหลายแห่งมักใช้บริษัทภายนอกลตรวจสอบระบบอาคาร แต่ที่ EGS-plan วิศวกรตรวจสอบระบบและที่ปรึกษาของเราทำงานอยู่ในสำนักงานเดียวกัน ดำเนินงานตามกรอบเวลาเดียวกัน และใช้เอกสารร่วมกัน ช่วยเพิ่มความคล่องตัวให้กับกระบวนการทำงาน ตลอดจนสร้างความสอดคล้องระหว่างหลักฐานการประเมินคะแนนและการตรวจสอบหน้างานจริง
• ศักยภาพในการขอรับรองหลายมาตรฐาน : เราให้คำปรึกษาครอบคลุมทั้ง TREES, LEED, DGNB, EDGE และ WELL หากโครงการของคุณต้องการทั้งมาตรฐาน TREES เพื่อรับโบนัส FAR หรือให้เป็นไปตามข้อบังคับของรัฐ ควบคู่กับมาตรฐานสากล เพื่อดึงดูดผู้เช่าต่างชาติ หรือเพื่อการรายงาน ESG เราสามารถบริหารจัดการทั้งสองมาตรฐานได้ครบจบในทีมเดียว
• มาตรฐานวิศวกรรมเยอรมัน ที่เข้าใจบริบทการก่อสร้างของไทย : EGS-plan สาขากรุงเทพฯ ก่อตั้งขึ้นในปี ค.ศ. 2015 ในฐานะสาขาของบริษัทวิศวกรรมชั้นนำจากเยอรมนี ทีมผู้บริหารชาวไทย-เยอรมันของเราพร้อมนำประสบการณ์กว่าทศวรรษและผลงานกว่า 150 โครงการมาช่วยดูแลคุณ ในฐานะบริษัทที่ปรึกษาอาคารเขียวไทย เราโดดเด่นด้วยการผสานมาตรฐานระดับโลกเข้ากับความเข้าใจหน้างานจริงได้อย่างไร้รอยต่อ ครอบคลุมตั้งแต่วิธีการก่อสร้าง การเลือกใช้วัสดุในท้องถิ่น ไปจนถึงการตอบโจทย์ทุกความคาดหวังในการตรวจประเมินของ TGBI
• ทีมงานประจำแบบ Full-time : ทุกโครงการของ EGS-plan ดูแลโดยสถาปนิกและวิศวกรประจำเต็มเวลา ไม่ใช้ฟรีแลนซ์หรือจ้างเหมาช่วงงานด้านเทคนิค ซึ่งความสม่ำเสมอในการทำงานนี้สร้างความแตกต่างอย่างชัดเจนตลอดกระบวนการขอมาตรฐาน TREES ตั้งแต่การจัดทำเอกสารในขั้นตอนการออกแบบ ไปจนถึงการติดตามงานก่อสร้างและการตรวจสอบระบบอาคาร
• แนวทางปฏิบัติสำหรับอาคารเขียวที่ใช้งานได้จริง : แนวทางของเราเริ่มต้นจากกลยุทธ์ที่มอบผลตอบแทนคุ้มค่าที่สุด นั่นคือกลยุทธ์ที่ช่วยลดต้นทุนด้านพลังงานและน้ำ พร้อมกับการกวาดคะแนนประเมินให้ได้มากที่สุด จากนั้นจึงต่อยอดแนวทางเพื่อไปให้ถึงเป้าหมายระดับการรับรองของคุณอย่างคุ้มค่า

เริ่มต้นเป้าหมาย ESG ของคุณด้วยการรับรองมาตรฐาน TREES ติดต่อที่ปรึกษาอาคารเขียว EGS-plan เพื่อรับคำปรึกษาได้เลยวันนี้

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับที่ปรึกษาอาคารเขียว TREES ในประเทศไทย (FAQs)